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    標簽:商品房 找到 1657 條相關信息
    國家統計局數據顯示,今年以來房企土地購置費用大幅增加。

    近一段時間,土地流拍不時見諸報道,一些地方土地流拍率逐漸走高,有人將其解讀為房地產市場的轉向信號。

    特別是今年7月份,“堅決遏制房價上漲”,調控政策進一步趨嚴。

    目前,地方政府土地轉讓收入、房地產行業部分先行指標、商品房銷售以及庫存情況等數據均顯示,我國房地產市場運行依然平穩。

    因此,因短期土地流拍現象增多就作出房地產市場整體轉向的判斷,還為時尚早。

    財政部數據顯示,2016年地方政府土地轉讓收入增速實現由負轉正,快速上升至15.1%,2017年初更是躍升至36.1%,并于2018年5月份達到45.9%的高點。

    這得益于地方政府……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/12 16:19:54 【房產
    標簽:方土 房地產 商品房 土地 今年 房企 顯示 數據
    大成都住宅均價跌至9066元/㎡ 天府新區下降近五成

    上周大成都住宅成交32.6萬㎡,均價9066元/㎡,環比下降20.8%。

    其中主城區、天府新區、遠郊均處于下降趨勢,天府新區均價13023元/㎡,跌幅高達50.7%。

    各區域本周量價本周大成都商品房新增62.92萬㎡ ;成交42.5萬㎡,環比上升11.14%。

    商品房周供銷走勢本周商品房供應下降明顯,成交上漲。

    遠郊為成交主力區域,成交面積16萬㎡,占成交總量的49%。

    住宅周供銷走勢本周住宅新增放緩,量增價跌。

    ……
    來源:搜狐房產 時間:2018/11/12 15:09:49 【房產
    標簽:大成 天府新區 商品房 住宅 均價 成都 下降

    近日,南昌市青云譜區象湖東岸一宗商住用地公開拍賣,值得注意的是,該宗地對于商品房銷售有規定,宗地內配建安置房在交付土地后6個月開工,剩余建筑與其主體建筑同步建設,建成竣工、驗收合格并完成交付后,宗地內商品房方可在房管部門辦理預售許可證。

    顯然,這是南昌第一宗要求現房銷售的地塊。

    9月18日以來,中山市推出10余宗地塊,規定商品房不許預售,只許現售;10月8日,廣東首個商品房現房銷售試點項目龍華金茂府在深圳亮相;10月19日,合肥市房地產管理局發布了《關于加強新建商品房現房銷售管理工作的通知》,鼓勵支持房地產開發企業實行新建商品房現房銷售。

    通過梳理,記……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/12 8:59:46 【房產
    標簽:房方 華金 余建 商品房 房地產 南昌 現房
    沒有產權的回遷房能買嗎?有什么要注意的事項

    回遷房是發展商征收土地時賠給回遷民的房子,每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

    如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產證,那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。

    沒出房產證的回遷房,如果只有回遷民手持的合同,那交易就有一定的風險。

    回遷房是開發商在征收土地時,配給回遷戶的房子,現實生活中,開發商會與回遷戶簽定一份購房合同,合同中會約定交房的各種細節,包括購房者委托開發商代理房產證的條款等。

    要記住:只有購房合同的回遷房是不能進行交易的,因為房子只有辦理了房產證才能上市交易。

    買回遷安置房是一個在……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/11 9:08:30 【房產
    標簽:許諾 茅盾 商品房 回遷
    商品房預售制度真的會取消嗎?以后買到的都是現房?

    關于商品房預售制度取消的傳聞由來已久,最先是廣東省房地產協會向各副會長單位下發的一份通知稱,建議降低預售制帶來的高杠桿效應,逐步取消商品房預售制度,全面實施現售。

    雖然后來廣東省房地產協會明確表示取消商品房預售制度只是征求意見過程中,能否取消還未定。

    但是,這在不少人看來,是吹響了取消商品房預售制度的號角。

    關于商品房預售制度的弊端,很多文章都有過解讀。

    而商品房現房銷售,則可以杜絕以上問題的發生。

    既然現房銷售遠優于期房銷售,為什么咱們國家沒有取消商品房預售制度呢?

    這主要是因為在房地產市場發展的初期,大陸借鑒了香……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/10 14:54:59 【房產
    標簽:購房者 商品房 現房 取消

    很令人詫異的是,位于雁塔區草場坡的翡翠明珠項目在2012年底交房入住。

    如今已是一個成熟的社區了,為何突然出現因未取得預售證被罰的事呢?

    —— 壹 ——2014年1月,有網友在人民網上給當時的省委書記留言,反映“碑林區草場坡翡翠明珠二期房地產五證全無,但開發商已經將房子建成封頂,并對外公開出售,給社會穩定帶來極大的不安定因素”。

    翡翠明珠二期項目為永寧村二期城改項目,在項目實施過程中,項目單位存在未批先建、違規加建等問題。

    —— 貳 ——很顯然,翡翠明珠 項目被罰,本質上是一次為辦證需要而進行的“補罰”行為,繳納了罰款之后,取得預售證,那么……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/10 10:49:02 【房產
    標簽:翡翠明珠 商品房 碑林區

    房地產市場平穩健康發展不僅是一個經濟問題,更是一個社會問題。

    近一段時間,土地流拍不時見諸報道,一些地方土地流拍率逐漸走高,有人將其解讀為房地產市場的轉向信號。

    筆者認為,作出這一判斷還為時尚早。

    限購、限貸、限售等政策持續發力,多主體供應、多渠道保障的租購并舉住房制度正加快建立。

    特別是今年7月份,中共中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”,調控政策進一步趨嚴。

    在穩步去杠桿的形勢下,銀行貸款全面收緊、公司債受到嚴密監管、股權融資凍結、非標渠道遭遇關閉等措施,使房企融資成本不斷上揚。

    經濟下行壓力有所加大、居民部門……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/10 8:00:46 【房產
    標簽:方土 房地產 商品房

    看著交付兩年的新房仍舊“懸空”著,張先生百味雜陳。

    2015年,張先生花了近70萬元,在西安城東石家街附近的東岸陽光小區購買了套百余平方米的房子。

    “裝修時小區院子亂七八糟的,地下車庫也沒建好,還是框架,樓門入口與外面的路之間因為車庫未修好,中間一直有一個難以逾越的深坑。

    購房時承諾交房有天然氣也沒通,還有旁邊新建幼兒園也還是工地的活動板房……”張先生說,當時他認為是新建小區,會慢慢完善,所以房子裝好后就一直空著。

    “一進小區門,還跟我兩年多前裝修時的場景一樣,幾乎沒有改變,車庫依舊是個框架,33層高的住宅樓好像就跟懸在空中一樣,讓人那么不……

    來源:搜狐社會 時間:2018/11/10 7:38:03 【社會
    標簽:余平 于安 張先生 安置樓 天然氣 兩棟樓 商品房 小區 交付

    新文化訊 2010年,何先生在長春市進化街附近的新星宇福苑二期買了一套房子,但是他從2012年開始入住至今,房產證依舊沒辦下來。

    但是從我們2012年入住到現在,房產證一直也沒下來。

    何先生說,房產證下不來,房子也賣不出去,也不能去銀行貸款,“到現在都8年了,房產證的辦理具體到哪一步了,具體啥時候能辦完?

    “我現在特別想把這個房子賣了,然后在別的地方買,但是現在這里沒有房產證也不好賣。

    小區里的老年人倒是沒想這么多,他們可能認為沒有房產證就沒有了,有房子住養老就行,可是我們年輕人不這么想。

    王女士稱,她的壓力也非常大,現在她只想……

    來源:搜狐社會 時間:2018/11/10 7:22:10 【社會
    標簽:房產證 開發商 商品房 新星宇 房子 下來

    房地產市場平穩健康發展不僅是一個經濟問題,更是一個社會問題。

    近一段時間,土地流拍不時見諸報道,一些地方土地流拍率逐漸走高,有人將其解讀為房地產市場的轉向信號。

    經濟下行壓力有所加大、居民部門杠桿率快速攀升、房貸審核趨嚴等因素,使購房者觀望情緒濃厚,加之棚改逐漸降低貨幣化安置比重,未來一段時間房地產市場有效需求或進一步減少。

    目前,地方政府土地轉讓收入、房地產行業部分先行指標、商品房銷售以及庫存情況等數據均顯示,我國房地產市場運行依然平穩。

    因此,因短期土地流拍現象增多就作出房地產市場整體轉向的判斷,還為時尚早。

    今年8月份房地……

    來源:財經網 時間:2018/11/9 10:46:29 【財經
    標簽:方土 房地產 商品房

    在烏魯木齊市政府出臺的《烏魯木齊市商品房預售資金監督管理辦法》提出,建立統一的新建商品房預售資金監管系統,對新建商品房預售資金實行全程監管,“一對一”設立監管賬戶,確保預售資金用于商品房項目工程建設,保障購房人的合法權益。

    監管辦法要求:開發企業應當在商品房買賣合同中注明監管賬戶等信息,協助購房人將房價款直接存入項目監管賬戶,不得直接收取任何性質的房價款。

    烏魯木齊市住房保障和房產管理局有關負責人介紹,通過新建商品房預售資金監管系統,對新建商品房預售資金實施網格化管理,監管周期自核發商品房預售許可證開始,至完成房屋所有權初始登記后止。

    銀行開設監管賬戶……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/8 10:10:10 【房產
    標簽:金實 管部門 商品房 房價款 購房

    由于回遷房較周圍商品房價格偏低,因此很多購房者都對回遷房感興趣,但你知道回遷房和商品房有什么不一樣嗎?

    回遷房是開發商征收土地時,賠償給回遷戶的房子。

    回遷房一般有兩類:有房產證的回遷房和沒出房產證的,只有回遷合同的回遷房。

    其中有完整產權的回遷房和普通商品房并無太大區別,但無完整產權或只有回遷合同的回遷房則和商品房有很大區別。

    無完整產權或只有回遷合同的回遷房一般是根據國家政策建造和出售的,在拆遷過程中拆遷戶享受到了一定的政策優惠,因此房屋價格便宜。

    而普通商品房受到市場影響較大,房屋價格和市場供需關系有很大關系,價格相比較高……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/8 9:30:42 【房產
    標簽:商品房買賣合同 商品房 購房者 房產證 回遷

    近期,關于今后實行商品房預售制還是現房銷售的討論多了起來。

    商品房預售制度的歷史功過還有待市場檢驗,但在今后應該實行預售制還是現房銷售的討論中,許多專家學者已經把二者的利弊基本厘清,不少觀點認為現房銷售是大勢所趨,但短期內不會全面推廣。

    實際上,深圳此前在土地出讓的時候就已經有現房銷售政策出臺,所以現房銷售的模式是符合預期的。

    今年以來,除了福建省有類似要求,10月19日,合肥市還專門發布了《關于加強新建商品房現房銷售管理工作的通知》,要求房地產開發企業在新建商品房現房銷售前,應當到房地產行政主管部門辦理新建商品房現房銷售備案手續。

    此外,……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/8 8:51:10 【房產
    標簽:歐陽捷 華金 商品房

    10月28日至30日,是深圳中海鹿丹名苑的商品房業主辦理入伙手續的日期,但是部分業主卻沒有辦。

    此外,據商品房業主了解,他們的物業管理費比同小區內的回遷房高出不少,這也讓他們難以接受。

    11月2日,南都記者走訪了位于羅湖區的中海鹿丹名苑,商品房則集中在小區的8,9棟。

    “購房時宣傳的精裝修規格很高,但目前來看我覺得小毛病挺多,現在很多業主都在聯系開發商和施工單位對房子進行整修。

    采訪過程中,南都記者在現場看到不時有施工人員在為業主進行整修,但也有業主已購置家具,或準備入住。

    除了裝修中存在的問題外,小區商品房業主們對物業管理費的……

    來源:搜狐社會 時間:2018/11/8 7:21:56 【社會
    標簽:商品房 開發商 業主 小區
    融創范兒 | 11.11夢想嘉年華 盛望將啟

    在夢想的最美好世界中,一切都是為最美好的目的而設。

    ——Fran?ois-Marie Arouet為夢想賦予不凡的意義,是開啟質感生活的卷首語。

    如果說生活是一望無際的夜空,夢想就是其中最耀眼的繁星;如果說生活是洶涌的大海,夢想便是其中最絢麗的浪花。

    生活與夢想的相互依存,決定了生活是夢想的基礎,夢想則是生活點睛。

    而建筑空間作為生活的容器,不僅承載著生活場景的輸出,更決定著夢想如何表達和落地。

    立體化的線條空間所營造的多規格布局,滿足不同家庭成員的不同生活夢想,隨心所欲打造專屬夢境,給予人以最大的空間滿足。

    高端社……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/7 23:38:25 【房產
    標簽:商品房買賣合同 實景圖 商品房 夢想 融創
    產權車位、公攤車位、人防車位的區別?

    一、車位與產權 1、地下產權車位:地下車位建筑面積未被分攤,且開發商單獨取得車庫產權,則開發商可以對購房人出售產權車位,可以辦理產權證,一般情況下,車位年限和商品房使用年限一樣。

    2、地上規劃車位:根據規劃建設的,沒有建在公攤面積上,產權屬于開發商,開發商可以售賣,但業主不能辦理產權,使用年限根據協議確定,屬于租賃車位,不超過20年。

    根據國家規定,這種車位開發商無權銷售,辦不了產權證。

    4、人防車位:人防工程的規劃車位。

    按照國家規定,在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用,并可按約定收取一定的費用。

    開發商只擁有使……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/7 17:14:55 【房產
    標簽:開發商 商品房 小區內 車位 產權 公攤
    【改革開放】北京路新村,一個時代的樣板與標桿!

    65歲的孫玉寶至今為之自豪的一件事情,就是32年前以每平方米不到400元的價格,在北京路新村 買下一套72.5平方米的商品房,一家三口成為首批入住北京路新村的居民。

    ”如今已80歲高齡的蔣國均耳聰目明、身體硬朗,他回憶,北京路新村開發建設的時候,自己是淮陰市城鄉建設環境保護局房地產管理科科長、淮陰市房地產開發管理辦公室主任,見證了北京路新村從籌建到建成的全過程。

    ”蔣國均回憶,自己結合淮陰居民住宅狀況的上述現實,建議將后來建成小區的北京路新村、化工新村、富春花園等所在的地塊拿出來,統一規劃、統一建設、統一管理。

    “之所以先搞北京路新村建設,是因為這個地……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/7 15:10:56 【房產
    標簽:房建成 徐燕 王健 杜勇 房地產 孫玉寶 蔣國均 商品房 新村
    買房子交的定金可以退嗎?交定金需注意什么

    買房子的時候,有的開發商會鼓勵購房交定金,有的購房者因為被當時銷售氛圍所影響,會選擇繳納定金。

    但是,交完定金以后,如果是開發商的原因不能買房,定金是可以退還的。

    如果購房者單方面原因不買房子,定金是不給退還的。

    買房子交的定金可以退嗎一、不能返回下列情況:由于購房合同的原因不能妥善履行,定金不予退還。

    二、可以返回以下條件:1、開發商沒有銷售許可證或產權證,沒有資格的商品房銷售,導致購買合同不能達到。

    2、開發商存在欺詐行為,如出售房屋轉售給他人。

    3、因為合同條款不同意的情況。

    交定金需要注意什么1、……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/7 9:11:10 【房產
    標簽:開發商 商品房 定金
    張家界十部門重拳整治房地產市場亂象,重點打擊投機炒房

    全國樓市“嚴打”吹響了號角,住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委聯合印發了《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》,決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

    打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、虛假房地產廣告、違反商品房明碼標價規定等4個方面的違法違規行為。

    11月1日,按專項行動領導小組工作要求,張家界市打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動領導小組成員工作會議召開。

    羅名軍要求,要提高認識,落實……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/5 16:55:28 【房產
    標簽:李培 房地產 商品房 張家界 投機炒 整治 重點

    本案中,開發商與購房者簽訂了《廣州市商品房買賣合同 》,合同約定了房屋買賣價款,裝修交付。

    上述兩份合同簽訂后,購房者支付了房價款和裝修款。

    購房者與開發商簽訂的買賣合同中已經約定案涉房屋裝修交付,購房者無需再行與他人就案涉房屋簽訂裝修合同。

    開發商主導購房者與某裝修公司簽訂裝修合同,實為將案涉房屋交易價款拆分為兩部分,一部分為買賣合同價款,一部分為裝修價款,目的是規避地方政府房地產調控限價政策、逃避納稅義務,損害了社會公共利益。

    如越秀、天河、白云等地,一些樓盤甚至出現房子+裝修+車位“三合同”,超出限價部分無法用裝修合同消化的,用捆綁車……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/5 10:03:58 【房產
    標簽:白云 小明 裝修合同 房地產 商品房 合同 風險

    但必須要強調,限制性政策的松動必然要以房地產長效機制建設取得實質性進展為前提,堅持“房住不炒”。

    本輪房地產政策收緊之后,“金九銀十”行情連續第二年平淡收場,9月商品房銷售面積同比增速下滑3.6%,比去年同比進一步下滑1.9個百分點;10月30大中城市商品房成交面積同比下滑7%,在去年同比下滑41%的基礎上進一步縮量。

    疲弱的銷售數據似乎預示著本輪房地產周期已步入下行期,但又與持續攀升的房地產開工增速和房企業績的高增長有些矛盾。

    如果凜冬已至,2019年房企將如何過冬?

    第一,期房V.S.現房:本輪房地產周期中銷售增速在2016年2季度見頂……

    來源:新浪財經 時間:2018/11/5 9:12:26 【財經
    標簽:金九 梁斌 宋雪 建安投 商品房 高周轉 地產
    杭州灣怒推65萬方公租房,炒房客會全線套牢么?

    10月20日,杭州灣新區赫然掛出4幅公租房用地,可建面積接近65萬方,對于當地的樓市來說,這是泳池里跳入了一頭大象,還是泥牛入海呢?

    項目不上百萬,在杭州灣都排不上號。

    有些客戶甚至沒搞清杭州灣新區屬于杭州還是屬于寧波,就匆忙下單了。

    當年領導命名“杭州灣新區”時,曾有不少寧波有識之士扼腕嘆息,說為啥不叫寧波新區,給杭州做了嫁衣裳。

    在商品房供應充足,房價不高房租也不高的情況下,杭州灣為何推出大批量的公租房呢,老司機不知道。

    這批公租房會對杭州灣的市場造成沖擊嗎,投資客會不會因此被套牢?

    首先一點,公租房解決的是低收……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/5 7:09:26 【房產
    標簽:商品房 老司機 杭州 租房
    小區規定不用暖氣也交"蹭暖費" 房管局長:將核實

    那么,這條規定是否有其法律依據?

    陸通龍園小區位于新鄉縣青年路與富興路交匯處,該項目一期已經交付入住,多為六層電梯洋房,收費規定就張貼在每個單元的電梯口。

    通知強調,已入住且不繳納供暖費用的,按供暖總費用的30%收取蹭暖費。

    小區業主郎女士說,開不開暖氣,是大家的權利,你不能強行干涉,你說我蹭暖了,我承認,如果旁邊的開了,家里也確實暖和點,但這是鄰居間的問題,你不能強行收費。

    這名物業工作人員告訴中國之聲記者,收取增暖費主要是因為小區業主盛傳“不用繳費家里也很暖和。

    ”物業對中國之聲記者表示,有好多業主往外邊傳,俺家都不用開暖氣……

    來源:網易社會 時間:2018/11/4 11:01:16 【社會
    標簽:新聞縱橫 商品房 小區 暖氣 暖費 規定
    如果時間可以被看見:合肥壹號院工地開放日,見證融創品質

    合肥壹號院 實景圖深秋時節,天鵝湖畔,一條回家的歸心之路正在鋪展。

    2018年11月3日,經過1039個日夜的營造,經過頂尖設計團隊的思想碰撞與極致嚴苛的細節品控,合肥壹號院以工地開放日的形式初揭面紗。

    今天開放不負所望,合肥壹號院以一套實體“工藝工法樣板間”,展現了融創“透明的匠心”和對品質的自信,也收獲了業主和業界的點贊。

    11月的合肥壹號院,景觀基本已成型,樹木錯落有致,優雅明朗,部分石材干掛立面在陽光下熠熠生輝。

    ”墻面工藝實景圖高品質不在于奢華,而在于每一個細節:合肥壹號院的木地板基層采用自流平,讓地面的平整度誤差不超過3毫米,從……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/3 23:28:17 【房產
    標簽:商品房買賣合同 查看更多 壹號院 實景圖 商品房 融創 合肥 品質 開放
    &ldquo;金九銀十&rdquo;落幕,10月湛江商品房成交量回升,但依然成色不足

    根據《關于調整優化住房公積金貸款政策的通知》 第三條第二款的規定:當住房公積金個人住房貸款率達到90%,低于93%時,貸款額度比照市住房公積金管理委員會規定的額度下降10%。

    根據測算,湛江市2018年第三季度末住房公積金個人住房貸款率為90.54%,當前我市住房公積金貸款最高額度為40萬元 ,貸款額度下降10%,自10月28日開始執行。

    根據湛江市住建局數據顯示,2018年10月份湛江市區商品房 網簽1646套,環比9月份 上升55%,簽約面積為153379.34㎡;其中住宅網簽套數1202套,住宅簽約面積為132028.87㎡。

    其中今年10月商品……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/3 9:49:17 【房產
    標簽:金九 于春 金九銀十 商品房 湛江 成交
    如果時間可以被看見 | 明天,融創安徽首個工地開放日!

    家之所在,也是心之所向。

    每一個家的落成,無一不是磚石草木的疊砌栽植,和近人尺度的精細考量。

    造一個家,不僅是技術的展現,也在方方面面滲透并表達著人文思想。

    兩年的時間,融創有幸為合肥帶來了一座專屬的壹號院,從圖紙變成實體的過程中,合肥壹號院的團隊付出了太多努力,一封封不斷的家書,也在向業主描繪每一戶家庭漸次成長的樣子。

    眼下,在合肥壹號院作為家的空間而誕生的時刻,融創安徽將在11月3日-4日期間舉辦首次工地開放日,這也意味著融創東南歸心品質即將在合肥首次實際落地。

    希望用每一處的細節與用心,為業主朋友們預見關于家的定義。

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/3 0:08:58 【房產
    標簽:方方 商品房買賣合同 壹號院 商品房 融創 安徽 時間
    房產現售或將推廣 西雙版納還能&ldquo;為所欲為&rdquo;嗎?

    近年來,全國多地出臺鼓勵商品房現售的政策,雖然目前還只是少數,但據業內人士分析,增加現房銷售比例、規范預售制度將是房地產市場發展的一個趨勢,未來會有越來越多的城市加入房產現售的行列。

    那么,在商品房現售制度日漸推廣的今天,購房者到底該何去何從?

    另一方面,實行現售制度在一段時間內會導致商品房供應嚴重不足,住房供應“休克”必然進一步推升房價。

    自從海南限購以來大批購房者開始“轉戰”云南,而西雙版納以神奇的熱帶雨林自然景觀和少數民族風情成為購房者旅居買房的首選,這里有中國唯一的熱帶雨林自然保護區,氣候溫暖、風景迷人,留住了無數過客的心。

    其實從……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/2 17:21:28 【房產
    標簽:江俊 商品房 現售 西雙 版納
    常識:如何避免商品房買賣糾紛?快看這些!

    在買賣商品房中,隨時都可能有意外的情況發生,問題的處理方式有很多種。

    通常,房子交易中有哪些預料不到的情況發生呢?

    一、商品房買賣有哪些常見的糾紛?

    對于此類糾紛,購房方具有催告權和解除合同權。

    對于延期履行合同,如果未約定違約金數額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

    c、明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件,卻通過采取簽訂名目繁多的認購、定購協議的形式為買受人設立種種陷阱。

    開發商在規定的時間內或合同約定的期限內,未及時協助買受人辦理房屋產權屬證書,或未在規定的時間內辦理房屋所有權初始登記,買受人要求開……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/2 14:25:15 【房產
    標簽:房方 許諾 解釋 開發商 買受人 商品房 房地產 糾紛 買賣 避免

    投資、出口、消費三駕馬車均較為穩定。

    具體到房地產數據,今年以來,全省房地產市場調控政策持續深化,長效機制建設穩步推進,房地產開發投資保持穩健增長,商品房成交活躍、供給加快,整體呈現供銷兩旺。

    從新產品看,工業機器人、服務器、太陽能電池等新產品產量分別增長159.9%、73.9%和45.2%。

    ……
    來源:搜狐房產 時間:2018/11/2 10:11:15 【房產
    標簽:增加值 商品房 山東

    為扎實推進“兩個絕對”具體化,切實解決企業在生產經營當中面臨的突出問題和群眾在購買商品房時可能遇到的風險,不斷規范商品房預售合同備案流程,加快房地產信用體系建設,按照簡政放權、放管結合、優化服務的要求,我局在充分調研和論證的基礎上,研究制定方案,從2018年10月30日對商品房預售合同備案流程進行調整。

    同時,對不按規定將房款存入監管賬戶或提交虛假資料辦理預售資金使用相關手續的,責令其限期改正、暫停監管資金撥付,逾期不改的,關閉該項目商品房買賣合同網上簽約,并記入開發企業信用檔案并向社會公示。

    通過調整合同備案流程,加強資金監管,對進一步強化保護交易雙方當事人的合……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/2 9:17:29 【房產
    標簽:常建 商品房 促進房 西寧 備案 預售 規范

    由此可見,我國房地產開發企業對商品房預售資金的依賴性很強,然而部分房地產開發企業擅自占用、挪用商品房預售資金,導致消費者利益和公共利益受損,房地產市場交易監管的缺失就顯露出來。

    目前,我市實施的商品房預售資金監管制度,是由具有社會公信力的房地產主管部門作為監管主體,以公平與效率兼顧為原則,對房產銷售資金的使用進行全程監管的行為。

    實際上,在房地產預售資金監管制度中,監管銀行也起到了積極的作用。

    烏魯木齊市住房保障和房產管理局相關負責人介紹,現階段,首府商品房預售資金監管制度中所涉及的監管銀行共有16家,這些銀行的挑選都是經過嚴格審核的,只有具備資金監管……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/2 7:43:33 【房產
    標簽:金實 商品房 預售 資金

    全國成交數據下降在剛剛過去的國慶黃金周,北京新房市場僅成交170套,二手房成交52套,并未改變房地產市場連續四個月以來的下降態勢。

    10月以來,北京已經取得預售證的住宅項目多達14個,7374套住宅,其中限競房達到了4439套,占比高達60.2%。

    共有產權房一個項目就達到了2196套,純商品房住宅只有739套。

    此外,在此前連續3年簽約超過百套10萬+/平方米的豪宅后,北京網簽的住宅產權10萬+項目合計只有67套。

    預計全年只有90套左右,暴跌76.6%。

    濟南樓市呈現旺季不旺的局面,雖然供應量出現小高峰,但是大多數樓盤去化情……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/1 17:12:27 【房產
    標簽:金九 富力 郁亮 金九銀十 以價換量 商品房
    恩施州10月商品房銷量成色不足 僅網簽備案1561套
    ……
    來源:搜狐房產 時間:2018/11/1 10:06:17 【房產
    標簽:劉云 商品房 網簽 恩施

    在羅馬·景福城買房子,合同上寫著按揭購買商品房,但卻被要求在10月31日前一次性付清全款,還有數萬元違約金。

    “付首付時和銀行的一位工作人員進行了按揭面簽流程,開發商說要和銀行辦理按揭,就把合同放他們那里了,沒有給我們。

    5月中旬,開發商聯系了楊女士,“他們說與這家銀行不再合作了,也沒有其他銀行可以辦理按揭,讓我們要么付全款,要么退房。

    催款函上寫著,薛女士與盛星房地產開發有限公司于2018年2月8日簽訂了《商品房買賣合同》,合同約定薛女士選擇銀行按揭方式支付購房款,但僅在4月1日支付了218000元的購房首付款,至今沒有支付任何剩余購房款項,已構成違……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/1 10:01:05 【房產
    標簽:商品房買賣合同 開發商 商品房 買受人 按揭 購房 全款 沒有

    相信有看房經驗的購房者,對于經濟適用房與商品房并不陌生!那么,經濟適用房與商品房之間有什么區別呢?你了解多少呢? 1、經濟適用房與商品房的土地供應方式不同 商品房按現行法律規定要實行土地出讓,交納土地出讓金。

    2、經濟適用房與商品房的建設方式優惠不同商品房是一種市場化的運作方式,而經濟適用房土地使用權是通過劃撥方式取得的,國家在其開發過程中減免了若干稅費,所以同地段經濟適用房與商品房差異要在500-800元平方米之間。

    3、經濟適用房與商品房的價格確定方式不同經濟適用房是由政府確定指導價,7項成本加3%的利潤率就是經濟適用房的價格。

    4、經濟適用房與商……

    來源:搜狐房產 時間:2018/11/1 8:33:37 【房產
    標簽:商品房 適用 購房

    10月31日,湖南省統計局發布相關數據。

    前三季度,湖南商品房銷售面積、銷售額增速穩定增長,商品房銷售價格基本平穩。

    從住宅銷售類型看,中型住宅占主體。

    別墅、高檔公寓銷售面積124.35萬平方米,增長18.6%,占全部住宅銷售面積的2.3%。

    ……
    來源:搜狐房產 時間:2018/11/1 8:30:38 【房產
    標簽:前三季度 商品房 穩定

    31日,山東省發布2018年前三季度經濟數據。

    具體到房地產數據,今年以來,全省房地產市場調控政策持續深化,長效機制建設穩步推進,房地產開發投資保持穩健增長,商品房成交活躍、供給加快,整體呈現供銷兩旺。

    前三季度,全省商品房銷售形勢良好,銷售熱點轉向三四線城市。

    供給側領域,開發投資穩定增長,商品房供應明顯加快。

    全省商品房庫存再創近年新低,商業地產去庫存力度加大。

    資金方面,根據數據,省內房地產建設資金較為充足,企業預期穩中向好。

    從企業預期看,7217家房地產開發企業景氣調查顯示,2529家企業經營狀況預期良好,……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/31 20:06:59 【房產
    標簽:商品房 季度 數據
    文豐研究 | 抵押合同糾紛裁判規則

    抵押合同是指抵押人以自己所有的財產向抵押權人設定抵押擔保,而與抵押權人簽訂的擔保性質的合同。

    但是,該產權確認行為發生在本案抵押合同簽訂之后,根據法律事實發生的前后順序,本案抵押登記行為在先,法院出具的調解書行為在后,因抵押行為無瑕疵,抵押權人無過錯,參照“最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋”第六十七條關于“抵押權存續期間,抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的,如果抵押物已經登記的,抵押權人仍可以行使抵押權”之規定,即使抵押物已確權為他人所有,抵押權人仍可就轉讓后的抵押物追及行使抵押權,故大連市中級人民法院以調解書確認中大大廈9~15層產權……

    樓市存在的上述諸多積弊,很大程度上與商品房預售制度有關。

    預售制度下,在建房屋預先賣給購房人,開發商提前收回資金和利潤,這是行業普遍奉行“高周轉”的前提。

    同時,實踐中預售審批靈活,預售規定較為籠統。

    比如《城市商品房預售管理辦法》對于新房預售準入的“三項條件”中有一條,即“投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上”,很多項目僅土地出讓金就達到了25%。

    因此,近期各界對商品房預售多有詬病,管理層探討取消預售在情理之中。

    即便如此,預售制度還是很重要,而且老百姓購房僅需要10-20%的首付。

    相比發達國家,從……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/31 8:18:56 【房產
    標簽:方土 商品房 預售 制度
    &ldquo;金九銀十&rdquo;進入尾聲,各大樓盤攤貨跑量

    在近幾月中央政策的嚴厲調控之下,主城樓市成交均價得到了很好的控制,市場情況趨于健康 。

    眼看黃金期即將進入尾聲,樓市成交均價還是未有明顯大幅上升,于是各大開發商開始了跑量,以此來回籠資金。

    量漲價跌,住宅支撐成交量上漲,西區、北區二環大盤主導,改善遇冷,占比下降,價格結構性回落。

    2、區域一周成交 —渝北區排名第一,大渡口區排名第二。

    從以上餅狀圖可以看到,在10.22-10.28日期間,重慶主城各區成交均有變化。

    值得一提的是,近一個月從未進入過成交量前五的大渡口區,一口氣趕超巴南區和兩江新區上升到了第二位。

    渝北……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/30 12:54:48 【房產
    標簽:金九 金九銀十 商品房

    今年8月,因房價上漲后,西安房地產開發商舉報自己當初無證銷售,并將不愿意退房的業主告上法庭。

    事實上,由于市場監管不到位,曾經房地產項目一度無證出售情況比比皆是,開發商在未取得預售資格的情況下,便與業主簽訂認購協議或認籌協議。

    對于購房業主來說,不僅面臨著合同無效的風險,也錯失了房價低點和機會成本,進退兩難,有苦難言!

    近日,河北省石家莊市橋西區人民法院對這樣一起案件作出一審判決,認定開發商向法院提出訴訟的行為屬濫用訴權的行為,構成惡意訴訟,判決駁回其訴訟請求。

    2016年,家住石家莊市的趙某斥資95萬余元,全款購買了石家莊世紀鴻基房地產開……

    來源:網易財經 時間:2018/10/30 12:03:08 【財經
    標簽:孫天宇 易程 內部認購協議 答辯人 商品房 石家莊 無效 房價 開發

    邯鄲市近日上線“商品房透明銷售網”,購房更便捷;峰峰礦區啟動新一輪棚改計劃以來,再創新速度;租賃市場方面,租房領域整治成效初顯 上月租金相關舉報量回落。

    交款多年不動工、手續不全拿不到房產證、一房多賣……多年來,不少購房者備受房地產市場亂象困擾。

    繼上半年圓滿完成7個整村、3000余戶征遷工作后,峰峰礦區于近日啟動新一輪棚改計劃,對位于北部新區的辛寺莊村啟動房屋全面征收,自10月9日工作組全面進駐到10月15日結束,經過7天集體會戰,圓滿完成該村1100戶的房屋征收工作,再創棚戶區改造新速度。

    峰峰礦區自啟動新一輪棚改計劃以來,攻難克堅,把牢依法征遷、……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/30 9:21:43 【房產
    標簽:峰峰礦區 焦點評市 房地產 商品房 邯鄲 購房 保障 上線

    于是,廣州政府放松限價的傳言剛被證偽沒多久,北京放行一批單價十萬元以上項目的預售,又被各路解讀,似乎一夜之間,北京的樓市調控,要有松動的跡象。

    很多朋友問攸克君怎么看,其實,不用來問我,對于調控放松與否,各位操盤手心里有數得很。

    仔細看看這些放行的單價十萬加項目,你就能夠十分清楚,為什么說政府調控口徑壓根沒放松。

    泰禾的西府大院項目,這次政府放行的預售價格是單價11.3萬,這個數字聽起來、看起來都很高,但是仔細分析比對,恐怕結論就不這么簡單了。

    五環沿線已經成為實質意義上的黃金地段,五環沿線的均價 已經抵達十萬加的水平線,那么,在西三環沿線……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/29 14:34:32 【房產
    標簽:西府大院 環沿線 商品房 放松 放行 調控 預售

    隨著深圳樓市政策的進一步收縮,深圳商品房投資潮在逐步地冷卻,然而深圳的投資熱情并未因此銷聲匿跡。

    記者調查發現,存在眾多歷史遺留問題的無產權舊改房成為了投資客在深圳又一波追逐的熱土。

    “龍崗保利回遷房”“龍崗萬科回遷房”……一個個打著“無需社保、不限購、買到就是賺到”的明碼標價的回遷房公開在百度貼吧中的“舊改吧”“城市更新吧”“深圳舊改吧”以及趕集網上掛賣銷售。

    中介告訴記者,李霞 為本地村民,其他均為投資客。

    記者發現該核查表的漏洞著實讓多位投資客抓住了低價投資無產權回遷房的機遇,拿到了所購買的確權面積證明以及蓋有開發商公章的安置補償協議……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/29 10:13:42 【房產
    標簽:房方 趙文 李霞 南方都市報 暫行措施 商品房 木棉灣 利益鏈 深圳 回遷 舊改
    房產小知識:哪些房產不能抵押?

    房產抵押貸款相對要求較低,而且貸款利息低,額度也高,但并不是所有的房產都是可以抵押的,下面我們就來盤點下,哪些房產不能抵押做貸款?

    三、未取得房產證的商品房如果商品房只有購房合同協議,沒有房產證是不能作抵押的。

    因為房產抵押必須要進行登記,而登記的依據就是房產所有權,也就是房產證。

    我國《物權法》規定不動產所有權以登記為準,房產證是房屋所有權的唯一證明,沒有房產證的房子是不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓的,因小小金融公眾號出品- 155 -此不能作正常的抵押。

    七、被查封的商品房這種情況可能是房屋所有人因為惹上官司,被法院進行查封,一般房屋……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/29 9:45:27 【房產
    標簽:物權法 擔保法 商品房 自建房 房產 抵押 不能
    這個讓小編垂涎三尺的國際社區 房價居然一點都沒降

    在前一周的推送中,小編曾經講到要帶大家走進浦東真正的國際社區---聯洋。

    因為社區的建設正值上海的商品房市場不斷健全和飛速發展的初期,因此在這個社區內也涌現出了很多到現在都讓業內為之稱道的商品房項目。

    除了優越的地理位置以外,聯洋的社區環境在整個浦東甚至是整個上海都是不可多得的。

    讓小編感到驚訝的是,在今年上海很多地方都出現二手房難賣、二手房大幅降價的情況下,聯洋的房價整體依然非常穩定,掛牌價和成交價基本與去年持平,即使有房東置換急賣的情況下,降幅也十分有限。

    而由于聯洋良好的社區環境,住在這里的業主除了置換或移民以外通常都不會舍得賣掉這里……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/29 8:36:28 【房產
    標簽:和飛 地理位置 商品房 二手房 社區 小編
    注意!九江這些項目的商品房不要購買,以免上當受騙

    對證件不全的樓盤,請不要購買或支付定金、認籌金、電商費、團購費、服務費等任何形式的預付費用 。

    2、樓盤屬期房的,應當有國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。

    3、樓盤屬現房的,應當有竣工驗收備案證明。

    特別是近期有一些市民反映,某公司在潯陽區三里街附近開發建設樓盤,暫時未取得商品房預售許可證或現售備案的情況下,對外銷售商品房。

    ……
    來源:搜狐房產 時間:2018/10/28 17:35:49 【房產
    標簽:小星星 江生 商品房 九江 購買

    趙毅 隨著深圳樓市政策的進一步收縮,深圳商品房投資潮在逐步地冷卻,然而深圳的投資熱情并未因此銷聲匿跡。

    記者調查發現,存在眾多歷史遺留問題的無產權舊改房成為了投資客在深圳又一波追逐的熱土。

    “龍崗保利回遷房”“龍崗萬科回遷房”……一個個打著“無需社保、不限購、買到就是賺到”的明碼標價的回遷房公開在百度貼吧中的“舊改吧”“城市更新吧”“深圳舊改吧”以及趕集網上掛賣銷售。

    一份資料證明顯示,一棟總建筑面積為949平方米的房屋回遷房被7人所瓜分,其中一位為業主,其他6人均為投資客。

    記者發現該核查表的漏洞著實讓多位投資客抓住了低價投資無產權回遷房……

    來源:新浪財經 時間:2018/10/27 5:59:17 【財經
    標簽:房方 趙文 李霞 趙毅 南方都市報 暫行措施 商品房 木棉灣 利益鏈 深圳 回遷 舊改
    北京開閘2天14宗土地集中入市 商品房用地依然緊張

    繼10月22日北京國土局掛出6宗土地后,10月23日北京土地市場又有8宗地塊入市,土地市場的開閘引起了市場的廣泛注意。

    專家表示,本次土地集中入市雖然能有效緩解當前市場供地不足情況,但縱觀這14個地塊,其中包括8個限競房地塊,以及3個共有產權地塊,商品房用地供應十分緊張。

    這意味著,未來商品房將更加稀缺,而其自身攜帶的升值價值也更為市場所看重,成為當前置業者關注的焦點。

    尤其是位于北京城市新興區域的商品房,如南五環區域,在價格洼地及高漲的價值潛力的影響下,板塊熱度不斷提升,而作為區域高端商業標桿的天恒·世界集,更是成為市場炙手可熱的產品。

    ……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/26 15:31:35 【房產
    標簽:商品房 土地 用地

    前三季度,德州市房地產開發企業完成投資204.34億元,同比增長22.4%,環比提高3.9個百分點。

    前三季度德州市商品房銷售持續增長,去庫存成果繼續鞏固。

    簽訂合同額的增長,保證了建筑業企業發展的后勁。

    前三季度德州市商品房供應規模較快增長,企業建設資金較為充足。

    ……
    來源:搜狐房產 時間:2018/10/26 8:30:42 【房產
    標簽:前三季度 商品房
    購房五證二書一表是什么?買房沒有五證會怎樣

    很多人應該都知道,在購買房屋之前,要查看開發商的資質,而開發商的資質除了能夠從營業執照上看到,還要注意查看開發商的五證是否齊全,這一點大家都比較清楚,但是購房還有五證二書一表的一種說法,那么購房五證二書一表指的是什么呢,買房沒有五證會怎樣呢?

    上述證照不全則容易引發糾紛,因此,購房前,購房人應當向房地產開發商或有關部門了解上述情況,或者要求開發商出示相關證件。

    3、一表其實指的是裝裱好的營業執照,即《企業法人營業執照》,首先要清楚房地產開發商 是否具有開發建設銷售商品房的法定資質。

    二、購房沒有五證會怎樣1、《國有土地使用權證》是單位或個人使用國有土地……

    多地加速推進現售制度 維權多發的長沙距現售還有多遠?

    相比去年黃金周一周成交萬套的盛況,長沙今年的金九銀十同比之下顯得慘淡。

    但是不絕于耳的維權聲浪,為風云變幻的長沙樓市的更添上了一份波云詭譎。

    以上僅僅是10月長沙樓市維權行動中的一部分,更遑論此前的大大小小的維權。

    不可否認,商品房預售制度大力推動了房地產行業的發展,但是預售制度也帶來了高杠桿和房地產市場的各類質量及交付問題,所以多地都已經開始了對商品房現售制度的探索。

    《通知》指出,商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發展和低效率競爭等風險,建議降低預售制帶來的高杠桿效應,逐步取消商品……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/25 11:23:02 【房產
    標簽:金九 跳舞 商品房買賣合同 商品房 售制 長沙 現售 維權
     什么是回遷房?跟商品房的區別是?

    回遷房屬于集體所有,地塊性質也通常是劃撥所得,是給特有的人群使用的,所以價格較普通商品房來說會便宜。

    回遷房和商品房到底有什么區別房價不同在房價款方面,商品房與拆遷房有區別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。

    而回遷房享受國家政策的優惠,不含土地轉讓金,價格相對低廉且有小產權之說,故不享有商品房的上述權能。

    買賣雙方的關系不同商品房和回遷房買賣雙方的關系不同,商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。

    拆遷的是集體土地上的私房,或者是經濟適用房,回遷房的性質一般不是商品房。

    經……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/25 10:34:17 【房產
    標簽:商品房買賣合同 商品房 回遷

    馮先生所居住的華悅大廈有兩棟樓,坐落在中國市政工程華北設計研究總院的院內。

    之前,商品房業主一直都是通過設計院的大門進出小區的,不過上個月20號,設計院方面貼出了一紙《公告》說,從這個月8號開始,1號樓內商品房業主的車輛就不能再從設計院的大門出入了,需要改走其它的通道。

    記者看到了這份張貼在華悅大廈1號樓的、沒有加蓋任何公章的公告,如徐先生所說,公告通知華悅大廈1號樓的商品房業主,他們的車輛不能繼續在設計院內的道路通行,需要改走華悅大廈2號樓業主目前進出小區的通行道路。

    華悅大廈的1、2號樓,外形相同、緊緊相連,看起來好像是屬于同一個小區,但是這兩棟樓……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/25 9:53:23 【房產
    標簽:公告 華悅大廈 設計院 商品房 為什么 小區

    選購限競房需理性搜狐焦點網齊齊哈爾2018-10-25 08:48:04用手機看掃描到手機,新聞隨時看掃一掃,用手機看文章更加方便分享給朋友 合碩機構首席分析師郭毅認為,在北京新房市場,限競房的供應量已占到商品房供應量的50%左右,后續還會有大量限競房項目入市。

    與普通商品房不同,限競房的價格在開發商最初拿地之時已被限定,所以限競房的價格不會像普通商品房一樣大幅上漲。

    限競房的穩定價格有利于穩定市場預期,不會造成購房需求透支消費。

    “在這樣的市場狀況下,購房人不用盲目著急賣房,可以靜下心挑選合適自己的房子。

    對于如何選購限競房,郭毅給出以下……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/25 8:49:07 【房產
    標簽:限競房 商品房 選購

    今年第三季度,房地產市場尤其是住宅市場出現了降溫,市場有入冬跡象。

    近日,易居房地產研究院發布的《2018年前三季度全國房地產市場報告》。

    易居研究院研究員沈昕向長江商報記者表示,2018年前三季度,房地產行業多項指標雖然出現小幅波動,但整體表現好于預期。

    進入2018年四季度,隨著開發商資金面不斷趨緊,全國房地產開發投資兩位數的高增長恐難以持續,預計后續同比將出現回落。

    前三季度,全國商品房成交均價8728元/平方米,同比增長10.2%,增幅比去年同期上升6.3個百分點。

    值得注意的是,7月份,房價同比漲幅已大于地價同比漲幅。……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/25 8:34:42 【房產
    標簽:房地產 商品房 漲幅 地價 全國 回落
    試水現房銷售 降低購房人風險

    近日,廣東中山市幾宗現房銷售地塊流拍、全國首個商品房現房銷售試點項目深圳龍華金茂府亮相,讓業內與購房人目光再次聚焦在現房銷售上。

    對此,業內人士稱現房銷售執行后,對開發企業資金、產品打造等要求更高,價格或略高于“期房”,但對于購房人而言,所見即所得,更有保障。

    ”就在住建部辟謠不到20天后,深圳首個現房銷售試點——龍華金茂府亮相。

    與深圳“隔海相望”的中山市則在近日推出多宗現房銷售地塊,其中三宗達出讓時間的地塊全部流拍。

    就中山市現房銷售工作是否為廣東省要求的試點,中山市公共資源交易中心的相關負責人在接受媒體采訪時曾表示,中山市掛牌出讓的“……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/24 19:36:28 【房產
    標簽:華金 商品房 現房 購房
    作品時代 | 融創城:天鵝湖最后的城門 誰能順風躍進

    合肥,融創正遇見它最好的時代,正參與著所有代表時代特征的作品創造,向時代、城市、和未來致敬。

    “偉大的城市,需要敬領時代之作;領袖時代的封面作品,都是融創傾心筑就。

    對大多仍在觀望融創城的意向客戶而言,這場千載難逢的機遇倘若再失之交臂,恐怕將連帶失去入主天鵝湖的最后機會。

    隨著時間的推移,天鵝湖南融創城的價值愈發顯貴,而人居作品席位也在分秒遞減。

    目前建筑面積約95-154㎡的裝修改善新品正在火熱加推中,入主天鵝湖的最后城門,誰將能順勢而為,成功躍進高階圈層?

    然而,過去很長一段時間,在天鵝湖區板塊的敘事里,很難再尋覓到新房的身……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/23 21:07:13 【房產
    標簽:芙蓉 商品房買賣合同 天鵝湖 商品房 融創 時代
    買房不要拿筆就簽購房合同 這十件事一定要提前搞清楚!

    房地產寶庫【微信號:fdcbaoku】中國地產人的知識加油站 購房者的置業參謀每日分享地產行業動態、營銷策劃、銷售技巧、行銷拓客、置業投資等相關內容......簽訂購房合同,這一步驟可是買房過程中最重要的一步,其中關系到購房者自身的權益和購房保障,因此在簽訂購房合同中,這十大注意事項你一定要注意,避免購房糾紛!

    一、查驗對方身份簽訂購房合同之前,要明確商品房真正的產權人是誰,它是購房合同的主體。

    法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的,所以,合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。

    四、約定定金規則目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時先簽訂認購書……

    樓市的歷史性時刻!今天,深圳又&ldquo;打響了第一槍&rdquo;

    而在珠江口東岸,樓市爆出了重大新聞:代表深圳市政府的“深圳市人才安居集團”,在東莞塘廈以18.84億元的價格,拍下了一塊接近3.9萬平方米的土地,用來建設深圳的人才住房。

    至少對于粵港澳大灣區來說,是一件新鮮事,有可能顯著影響灣區樓市的格局。

    鳳崗、塘廈、清溪,是東莞距離深圳市中心最近的三個鎮 。

    從10多年前開始,這三個鎮就針對深圳外溢的需求建房,所以在這三個鎮,很多房子的業主都是深圳人。

    根據深圳市《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見》,深圳政策性住房主要分為“公共租賃住房”、“安居型商品……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/23 13:36:08 【房產
    標簽:劉曉博 商品房 深圳

    剛剛過去的“金九”,雖然統計數據還在漲,但購房人更愿相信“體感”:房子不那么好賣了。

    就在9月份,微信朋友圈熱傳“最強停工令”,稱“10月1日后開發商拿不到預售證”,實際上建設主管部門正常核發樓盤預售證,網謠不攻自破。

    回到“廣州解除價格限價”的誤讀上來,廣州樓市有一點確與濟南存在共性,即市場上的“拆分合同”現象。

    本輪調控升級以來,有的城市除了對高價樓盤限價,還對銷售單價過高的項目實行網簽套數限制。

    因此,為了繞開價格限制,快速網簽,一些開發商與購房者以備案價簽訂購房合同,再將高出備案價的部分以裝修合同的形式簽訂。

    由于裝修合……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/23 9:48:48 【房產
    標簽:金九 房方 住建部 商品房 網簽 樓盤 實際
    買新房時,售樓部貼的各種證,你知道多少?

    你們在買期房時,有沒有看到售樓部貼的都是一些證書什么的?

    這樣做,是相關法律對銷售方的基本要求,也是一個負責任的開放商該做的事情。

    同時需要注意的是《商品房銷售 許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

    證書由國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。

    開發商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權證書。

    購房者如需調查房屋的建筑質量,還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

    沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產商的售房行為也屬非法,不能領取房地產權屬證件。

    《……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/23 9:16:33 【房產
    標簽:國有土地使用證 住宅質量保證書 住宅使用說明書 工程驗收證 商品房 房地產
    多個城市試點取消預售制,房屋現售離我們還有多遠?

    一時之間,市場上多了很多“預售制正漸漸取消,現售時代即將到來”的聲音。

    那么,事實是否真的如此,房屋現售時代離我們還有多遠?

    上個月,廣東省房協發布了一份“關于商品房預售許可事項調整”的材料,材料中表示,“商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發展和低效率競爭等風險,建議降低預售制帶來的高杠桿效應,逐步取消商品房預售制度,全面實施現售。

    1994年7月,《中華人民共和國城市房地產管理法》頒布,首次對預售制度有了明確的法律規定,同年11月頒布《城市商品房預售管理辦法》對商品房預售條件,開發商申請辦理預售……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/23 8:03:27 【房產
    標簽:華金 商品房 城鎮化 預售 現售
    聚焦 | 南寧青秀區展示&ldquo;一城錦繡南寧東&rdquo;名片

    青秀區近年成果回顧以“500強集聚區”為新起點打造更高水平廣西強區對話會上,青秀區委常委、宣傳部部長、政府副區長李永耀為大家介紹了區域發展現狀、未來規劃與前景。

    青秀區被看作廣西對外展示改革開放成果的“城市名片”之一,是中國面向東盟的窗口之一。

    青秀區部分部門大數據青秀區住建局:1-7月商品房成交均價10420元/㎡從2018年青秀區房地產市場商品房供應情況看,城區的房地產市場成交量維持平穩態勢。

    今年青秀區組織編撰完成《青秀區樓宇經濟產業規劃》,對轄區重點片區商務樓宇產業調整及發展進行了規劃,為樓宇企業在青秀區的發展描繪了藍圖。

    繼地王國……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/22 23:17:37 【房產
    標簽:金源 盤古 田野 向東 商品房 青秀 南寧
    政府媒體企業共話&ldquo;一城錦繡南寧東&rdquo;

    一城錦繡,璀璨風華。

    現場,政府、媒體、企業共同對話,探討青秀區打造生態宜居新城的發展方向,以及商貿、旅游、教育、經濟、產業、生活配套等最新發展動態與遠景規劃。

    首先是全力保障項目落地,按照定人員、定職責、定時間、定進度“四進”要求推動項目建設,推進項目開開工、早見效,積極推進南寧鼎漢軌道交通高端裝備、南寧大健康特色小鎮等已簽約重點項目如期落地并開工建設;全力保障項目引進,制定2018—2020年三年招商引資計劃,積極探索建立企業高端人才引進獎勵機制,全面提高招商引資效率和質量;全力保障項目服務,加強用地保障,加快推進邕寧水利樞紐、南寧至貴陽高鐵 、南寧市體育運動……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/22 11:41:10 【房產
    標簽:金源 盤古 田野 向東 南寧日報 南寧晚報 商品房 南寧

    繳納定金是在買房子的時候經常會遇到的事情,但是繳納定金的時候也會出現一些意外情況,導致定金無法退還,有時候不一定是因為購房者自己的原因,還有可能是有的銷售人員故意設置的定金陷阱,讓一些沒有經驗的購房者繳納了定金,那么買房子定金可以退嗎,怎么避免掉入陷阱呢?

    怎么避免掉入陷阱一、買房子定金可以退嗎根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定,“購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。

    2、如果開發商不具備商品房銷售資格的,那么不想買房的話,定金可以退回。

    怎么避免掉入陷阱二、如何避免定金陷阱1、大家在簽約的時候盡量少用“定金”這……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/22 10:53:54 【房產
    標簽:民法通則 合同法 擔保法 開發商 商品房 定金 買房 可以

    現在買房不是一件容易的事情,很多新房到了開盤那天就已經買不上了,有些開發商還要求購房者在開盤之前就繳納一定的定金,以防止在開盤之前沒有房源了,所以購房者應該注意定金的繳納情況,不要隨意口頭承諾,繳納定金一定要有相關的合同作為憑證,那么買房交定金該怎么寫呢,買房需要交多少定金呢?

    如果是買房人不來和開發商簽定合同或者雙方對于合同條款沒有達成一致的意見,大多數的開發商的定金是不會退的。

    2、這種定金的相關約定,對于買房人來說是極為不利的,使買房人在簽約時會處于受制于他人的境地,買房人往往會在定金不給退的壓力之下,不得不接受開發商的那些不平等的條款,自己的真實的意思自然……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/22 10:49:42 【房產
    標簽:開發商 商品房 交多少 定金 買房
    樓市新時代 限競房&amp;純商品房該如何選擇?

    隨著限競房時代的到來,使得存量的純商品房成為了市場中稀缺品。

    樓市新時代下,出手限競房OR商品房?

    眾所周知,限競房在平衡市場的同時,也并不是包治百病的特效藥。

    據了解,限競房有著明晰的市場定位以及目標。

    首先,限競房為限房價,競地價的拿地方式,使限競房面臨很大的成本問題。

    因此,在這個大背景下,開發商往往會為保持利潤空間,在建筑質量,園林規劃,社區服務等方面都很難保證限競房項目品質足夠宜居,在自身的產品的品質打造上存在欠缺。

    對于改善型置業者來說,限競房需要謹慎考慮。

    其次,限競房存在很大的時間代價。<……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/22 9:30:44 【房產
    標簽:凰家買房公開課 限競房 商品房 時代 選擇

    所謂“拆分價格報備”,指的是長久以來潛行于廣州樓市的“雙合同”。

    但業內普遍將此視作一次較好的堵漏行為,可有效杜絕雙合同亂象給市場造成傷害。

    所以,廣州將在19日放開限價的消息,第一時間便被解讀為利好而引發本地開發商的振奮。

    但廣州因雙合同有不少存在,故而市場上存在著備案價和真實價兩個價格。

    “一個上午都在為這個消息興奮,雖然廣州取消限價的影響有限,但是我們期待的是,政策放松的信號可以一點一點地釋放,全國范圍內可以形成一定跟風效應。

    在研究人士看來,廣州有意取消針對一手商品房的價格限制,其根本動因或許在于堵漏雙合同,治理銷售市場……

    來源:財經網 時間:2018/10/22 8:48:36 【財經
    標簽:裝修合同 房地產 商品房 廣州 合同 限價
    非住宅物業成房企主推產品!東莞一手住宅新增供應為零!

    “銀十”第二周,東莞樓市與最近的天氣一樣有點涼。

    盡管住宅成交及網簽數量有所回升,但成交反彈動能明顯不足,一定程度延續了9月樓市的低迷態勢。

    房價方面,上周東莞網簽均價約16442元/平方米,環比微降6%。

    與此同時,開發商為回籠資金,開始力推車位、商鋪和公寓等非住宅物業,上周公寓簽約數占比近五成。

    繼國慶假期多盤推出“特價房”促銷帶動市場人氣大幅上升后,上周樓盤項目來訪量回落至正常水平。

    如寮步某項目推出17600元/平方米起的特價洋房清盤活動,南城某項目推公寓“一口價”清盤活動,厚街某項目推出30套特惠單位,石碣某項目推出6……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/22 8:38:18 【房產
    標簽:周公 平方米 商品房 東莞 住宅

    為了確保預收款項用于項目建設、杜絕“爛尾樓”產生,烏市實行了商品房預售資金監管。

    目前,首府已有16家商業銀行參與資金監管,確保“政府+銀行”雙重監管。

    近日,烏市住房保障和房產管理局公布了這16家監管銀行名單,分別是:烏魯木齊銀行、新疆銀行、天山農商銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、烏魯木齊農商銀行、哈密市商業銀行、興業銀行、中國銀行、北京銀行、建設銀行、民生銀行、農業銀行、工商銀行、浦發銀行。

    屆時,消費者交的每一筆商品房購買資金都將通過POS機系統直接進入這16家商業銀行的監管賬戶,而不是交付開發企業。

    監管賬戶上的資金不可隨意支取……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/22 8:07:40 【房產
    標簽:烏魯木齊 商品房 資金 商業

    [本輪調控升級以來,廣州商品房銷售市場上雙合同亂象屢禁不止。

    所謂“拆分價格報備”,指的是長久以來潛行于廣州樓市的“雙合同”。

    但業內普遍將此視作一次較好的堵漏行為,可有效杜絕雙合同亂象給市場造成傷害。

    所以,廣州將在19日放開限價的消息,第一時間便被解讀為利好而引發本地開發商的振奮。

    但廣州因雙合同有不少存在,故而市場上存在著備案價和真實價兩個價格。

    “一個上午都在為這個消息興奮,雖然廣州取消限價的影響有限,但是我們期待的是,政策放松的信號可以一點一點地釋放,全國范圍內可以形成一定跟風效應。

    在研究人士看來,廣州有……

    來源:新浪財經 時間:2018/10/22 7:37:40 【財經
    標簽:裝修合同 房地產 商品房 廣州 合同 限價
    ……
    來源:搜狐房產 時間:2018/10/21 8:28:33 【房產
    標簽:張波 統計局 商品房
    廣西來賓房價2500元還是沒人買?當地住建委:假消息

    近日,有網友以《這個城市房價全國最低,卻還是沒有人買,究竟是什么原因?

    》為標題,在網絡發布文章。

    文中提到來賓市房價2562元/平方米沒人買,引起廣泛關注,并被多家媒體轉發。

    10月17日,來賓市住建委針對近期網絡炒作“來賓房價全國最低,卻沒有人買”等網文和視頻信息,專門發布聲明進行辟謠。

    經統計部門統計,今年1月至9月,來賓市主城區商品房成交均價為3784.16元/平方米。

    盧女士分析認為,該類視頻及新聞報道之所以受關注,是因為低于2600元/平方米的房價抓住了全國民眾期望回歸低房價的心理。

    而通過走訪房產中介市……

    來源:網易社會 時間:2018/10/20 21:08:30 【社會
    標簽:平方米 商品房 還是沒 來賓 房價 人買
    預售制要涼涼?合肥發文鼓勵新建商品房現房銷售

    中新經緯客戶端10月19日電 據合肥市房地產管理局網站19日消息,合肥市房地產管理局出臺商品房現房銷售管理規定,鼓勵支持房地產開發企業實行新建商品房現房銷售。

    據介紹,為規范商品房預售行為,因應房地產市場不斷發展變化的新形勢,進一步維護房地產市場秩序,保障商品房交易雙方合法權益,近日,合肥市房地產管理局出臺《關于加強新建商品房現房銷售管理工作的通知》,對新建商品房現房銷售作出具體規定。

    《通知》明確房地產開發企業進行新建商品房現房銷售前,應當到房地產行政主管部門辦理新建商品房現房銷售備案手續。

    同時規定申請銷售房屋有司法、行政查封限制的,不得辦理現房銷……

    來源:網易財經 時間:2018/10/20 19:45:59 【財經
    標簽:商品房 預售 合肥
    房地產投資增速回落至個位 整體樓市依然處于高位

    10月19日上午,國家統計局公布了2018年1~9月全國房地產開發投資和銷售情況。

    數據顯示,前九個月全國房地產開發投資88665億元,同比增長9.9%,增速較1~8月份回落0.2%。

    其中住宅投資62806億元房地產開發投資的比重為70.8%,增速回落0.1個百分點。

    中原地產首席分析師張大偉接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示:“根據9月單月拆分數據來看,全國商品房住宅銷售面積為1.68億平米,同比下調了3.6%。

    分區域來看,商品房銷售市場依然呈現整體分化:東部、東北地區銷售面積均出現了下調,中西部的市場成交則支撐了樓市的整體上漲。

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/20 11:14:51 【房產
    標簽:商品房 地產 依然 增速

    10月19日晚間,合肥市房產局發布《關于加強新建商品房現房銷售管理工作的通知》 稱,為深化商品房預售管理,探索建立新建商品房現房銷售備案制度,房地產開發企業進行新建商品房現房銷售前,應當到房地產行政主管部門辦理新建商品房現房銷售備案手續。

    優化、簡化備案手續,減輕企業運營成本,鼓勵支持房地產開發企業實行新建商品房現房銷售。

    按照《通知》要求,新建商品房現售應當符合下列條件: 現售新建商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書; 取得土地使用權證書; 持有建設工程規劃許可證和施工許可證; 已獲得《建設工程竣工驗收備案表》; 供水、……

    來源:搜狐房產 時間:2018/10/20 9:04:47 【房產
    標簽:商品房
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