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    取消預售制,一場空歡喜?
    來源:搜狐房產 時間:2018年09月23日 09:44:24
    取消預售制,一場空歡喜?

    昨天,中國房地產差一點發生一件20年來的最大事件:取消預售制度。

    根據通知的要求,“對現有審批和許可事項要逐一深入論證,除關系國家安全和重大共同利益等的項目外,能取消的堅決取消,能下放的盡快下放”。

    按照附件2中的上報材料顯示,廣東省住建廳的意見是利用長效機制的窗口期,逐步取消預售制度。

    房地產的預售制度毫無疑問,有利有弊,有反對的聲音,自然也有支持的聲音。

    我認為,房地產有兩條腿,一條是預售,一條是杠桿。

    預售,縮短了時間;杠桿,放大了回報。

    而關于預售制度,我昨天在讀者群里說了幾句,今天也再補充一下。

    1、房地產預售制度一定會消亡。

    只要城市化率沒有見頂,土地財政的依賴沒有解除,市場需求依然保持旺盛,住房供應還沒有進入存量時代,則預售制度還是有它積極的一面。

    2、預售制度取消一定是一個逐漸的過程。

    如果預售制度立即取消,那么大量開發商會退出這個行業,土地也會大量流拍,沒有人買地,沒有人蓋房,必然導致市場供應嚴重不足。

    3、預售取消,房價一定會上漲。

    首先是資金利息,修成現房所用的時間更長,資金占用周期自然更長,開發商的成本一定會轉嫁到購房者頭上;其次是壟斷,預售取消或式微,大量中小開發商會率先退出,大開發商形成行業集中或壟斷,競爭少了,壟斷多了,價格自然上漲。

    標簽:開發商 預售 取消 消預 售制 制, ,一 一場 場空 空歡 歡喜 喜?
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